Huursom roerende zaken is complementaire deel van totale huursom minus pachtpenningen. Situatie Verhuurder en huurder gaan in 2012 een huurovereenkomst aan voor de huur van een geheel tuinbouwbedrijf (kersen en aardbeien) inclusief diverse roerende zaken, waaronder een trekker, een spitmachine, een hoogwerker, pluktreintjes, een compressor en een beregeningspomp. Tot het verhuurde behoort ook een mantelzorgwoning....Read More

Pachter is tekort geschoten door het melkquotum, dat met de verpachte samenhing, tussentijds in te brengen in een melkmaatschap. Ook heeft de pachter zonder toestemming de bestemming en gedaante van het gepachte veranderd door sedum te gaan kweken. Ontbinding volgt, ook al is het melkquotum afgeschaft. Situatie Een pachter heeft met behulp van het verpachte...Read More

De rechtsverhouding tussen partijen onder het nieuwe recht is geen pachtovereenkomst, maar huur. De pachtkamer van het gerechtshof verklaart zich onbevoegd en verwijst de zaak naar de bevoegde kantonrechter. Situatie Drie generaties Silverentand pachten sinds 20 mei 1952 een woning, garage/schuur en kas(sen) en cultuurgrond bij de oostvleugel van Kasteel Oost te Valkenburg. De wijzigingsovereenkomst...Read More

Als de pachter gebruikt maakt van zijn voorkeursrecht moet hij de marktwaarde van het pachtobject betalen. Dit is anders dan de waardebepaling bij het einde van de pacht wanneer de pachter zelf verbeteringen heeft aangebracht. In dat geval moet rekening worden gehouden met het genot wat de pachter heeft gehad van de investeringen die hij...Read More

Gebruik van een onroerende zaak ter uitoefening van de landbouw waarbij de andere partij een tegenprestatie betaalt is pacht. De meest gerede partij kan vastlegging van pacht vorderen, zo nodig door tussenkomst van de rechter. Redelijkheid en billijkheid staat niet snel aan deze vastlegging in de weg. Situatie Persoon P exploiteert in maatschapsverband een bedrijf...Read More

Pachtovereenkomsten van vóór de wetswijziging van 1 september 2007, waar toen geen sprake was van bedrijfsmatige landbouw, vallen nu onder het huurrecht. Deze zijn dus makkelijker opzegbaar. Dit volgt uit het baanbrekende arrest van de pachtkamer van het gerechtshof Arnhem van 15 februari 2011. Situatie Verpachter en pachter zijn in 1988 een schriftelijke pachtovereenkomst aangegaan...Read More